Khu vực đường Đô Lương (P.11, TP. Vũng Tàu) thời gian qua thu hút khá đông giới đầu cơ thu gom đất để bán kiếm lời

Thời gian qua giá đất ở Vũng Tàu tăng khá nhanh. Qua tìm hiểu thực tế, giá đất tại nhiều nơi tăng, dao động từ 10 đến 20% so với năm 2008 và tùy thuộc vào từng khu vực khác nhau. Năm 2008, trên địa bàn phường 11, phường12 giá đất nông nghiệp khoảng 600 triệu đồng/1000m2, nhưng đến giữa năm 2009, thì giá đất nông nghiệp trên địa bàn 2 phường này đã tăng lên từ 900 triệu đồng/1000m2 .

Nguyên nhân giá đất nông nghiệp bị đẩy lên là do giới đầu cơ thu gom đất trục lợi. Trên thực tế, có một lượng khá đông dân cư thiếu nhà ở, nhưng muốn sở hữu một nền đất trong dự án hoặc một căn hộ chung cư thì phải có từ 600 đến 700 triệu đồng. Nắm được thực trạng đó, người đầu cơ đã đáp ứng rất kịp thời cho thị trường bằng cách mua đất nông nghiệp bất chấp khu vực đó đã có chủ đầu tư hoặc có dính quy hoạch, sau đó làm đường, điện, nước tạm bợ chia lô bán giấy tay từ 150 - 250 triệu đồng/100m2, thậm chí từ 300 - 350 triệu đồng/100m2 đất nông nghiệp. Do sự thiếu hiểu biết cộng với hoàn cảnh khó khăn về nhà ở nên dân vẫn cứ “liều” mua, sau đó cất nhà ở tạm bợ, tạo thành những khu nhà lụp xụp phá vỡ quy hoạch, tiếp tay vi phạm pháp luật. Sự việc trên đẩy giá đất nông nghiệp ở phường 11 và phường 12 lên cao. Người đầu cơ thì kiếm được lợi nhuận cao mà không phải nộp thuế, hậu quả cả chính quyền và người dân đều phải gánh chịu. Tình trạng này còn gây khó khăn rất lớn cho các công ty đầu tư bất động sản tuân thủ quy định của pháp luật.

Các công ty đầu tư bất động sản thực hiện đúng quy định của pháp luật phải thỏa thuận về đất với các hộ dân, trong khi giá đất ở những khu vực dự án bị đẩy lên cao nhiều so với thực tế khiến các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn về tài chính do huy động chủ yếu từ vốn vay ngân hàng. Đã đến lúc cần có biện pháp mạnh tay xử lý những người đầu cơ trục lợi bất chính, tạo điều kiện giúp các doanh nghiệp nhanh chóng triển khai đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khu dân cư, đồng bộ về hạ tầng cơ sở, qua đó góp phần chỉnh trang đô thị.

M.P