Dự án khu dân cư Gò Cát 6 TX. Bà Rịa có giá đất từ 3 đến 3.5 triệu đồng/m2

Trong khi giá bất động sản ở TP.Vũng Tàu “đứng” ở mức cao thì những người có thu nhập trung bình nhận ra TX. Bà Rịa là nơi có nhiều khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho mình. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, trong giai đoạn này nếu muốn đầu tư trung và dài hạn thì không có nơi nào lý tưởng bằng TX. Bà Rịa.

NHIỀU DỰ ÁN VỪA TẦM

Quỹ đất ở của TX. Bà Rịa hiện còn khá lớn, mặc dù thị xã đã triển khai nhiều dự án nhà ở với quy mô lớn như: Khu nhà liên kế H20; Khu dân cư Gò Cát 6, 7, 9; Khu tái định cư dọc đường Nguyễn Văn Linh... Mấy năm nay, các hoạt động kinh tế trên địa bàn thị xã chậm phát triển, số dự án đầu tư triển khai không nhiều nên tình hình dân cư ổn định, không có sự gia tăng đột biến về dân số. Do vậy, nhu cầu về nhà ở chưa phải là vấn đề nóng. Đó là lý do khiến thị trường đất đai tại thị xã thời gian qua khá trầm lắng.

Nếu không tính đến yếu tố trượt giá chung của thị trường thì giá đất ở và đất nông nghiệp nằm trong đô thị TX. Bà Rịa gần như “bất động”. Theo thông tin của một số Trung tâm giao dịch địa ốc trên địa bàn, thời điểm hiện tại, đất nông nghiệp nằm trong đô thị (được phép chuyển mục đích sử dụng) ở khu vực gần Trung tâm hành chính tỉnh có giá 3-4 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các dự án quy hoạch dân cư khu vực nội ô có giá từ 2,2 triệu đồng – 3,5 triệu đồng/m2. Cụ thể, khu Long Toàn 2, (gần dự án Bệnh viện tỉnh mới) có giá từ 3,2 – 3,5 triệu đồng/m2; khu nhà ở phường Long Toàn khoảng 2,5 triệu đồng/m2; khu tái định cư Gò Cát khoảng 3–3,5 triệu đồng/m2. Đất ở mặt tiền dọc các tuyến đường chính của thị xã như: Nguyễn Thanh Đằng, 27-4, Điện Biên Phủ có giá từ 8 – 12 triệu đồng/m2, đường Cách mạng Tháng Tám 12-15 triệu đồng/m2. Ở các xã, phường vùng ven đô thị Bà Rịa thì giá đất còn hấp dẫn hơn. Khu biệt thự vườn xã Hòa Long đã được quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ chỉ 1,8 triệu đồng/m2; khu dân cư phường Kim Dinh 2,5 triệu đồng/m2.

Giá đất ở Bà Rịa không những “mềm” mà còn rất dễ mua. Ông Nguyễn Hoàng Nguyên Thảo, Giám đốc Công ty cổ phần Barimex cho biết, hiện Công ty này có 5 dự án quy hoạch khu dân cư gồm: dự án Long Toàn 2 (thuộc phường Long Tâm), khu biệt thự vườn Hòa Long, khu nhà ở phường Long Toàn 1; khu dân cư phường Kim Dinh và khu Gò Cát 6 Long Tâm. Nếu người dân có nhu cầu chỉ cần đăng ký, thỏa thuận giá cả xong, công ty sẽ làm một số thủ tục cần thiết, sau 15 ngày sẽ được cấp giấy chủ quyền sử dụng đất. Thế nhưng, theo ông Thảo, hiện nay nhiều người dân Bà Rịa không mua đất dự án mà thường mua đất ở các khu dân cư chưa quy hoạch theo sự “rỉ tai” của người quen.

“SĂN” ĐẤT GIÁ RẺ

Đối với một đô thị hiện đại như Bà Rịa mà giá đất khu trung tâm chưa vượt quá 10 triệu đồng/m2 là khá hấp dẫn. Vì vậy, thời gian gần đây, nhiều người thật sự có nhu cầu nhà ở quan tâm đến thị trường đất đai ở Bà Rịa. Thêm nữa, hiện nay đã có một số cơ quan hành chính cấp tỉnh xây dựng xong trụ sở, chuẩn bị dời về Bà Rịa. Dự án Trung tâm hành chính tỉnh cũng đã khởi động hơn một năm qua với công trình đầu tiên là Trung tâm hội nghị. Dự kiến đến tháng 8-2008, tòa nhà hành chính tỉnh cũng sẽ được khởi công. Nhiều công chức chưa có nhà ở đã bắt đầu định hướng cho mình một nơi an cư tại TX. Bà Rịa. Bởi, hiện nay giá đất dự án ở các khu quy hoạch dân cư tại TP. Vũng Tàu đã “đứng” ở mức cao (trung bình từ 7-8 triệu đồng/m2). Với mức này, công chức có thu nhập trung bình khó có thể với tới.

Ngoài đối tượng cán bộ công chức có nhu cầu nhà ở thật sự, số người quan tâm đến thị trường đất đai ở Bà Rịa còn là những người có tiền tích lũy hoặc có nhu cầu “ra riêng” cho con cái. Anh Nguyễn Văn Lý, kỹ sư làm việc tại một công ty hoạt động trong ngành dầu khí cho biết, anh đang “săn” một lô đất ở TX. Bà Rịa bằng số tiền tích cóp từ thu nhập của mình mấy năm qua. Địa bàn anh ưng ý nhất là khu vực phường Phước Nguyên hoặc Long Toàn vì theo anh khu vực này giá rẻ, gần trung tâm hành chính tỉnh lại thuận đường giao thông. Anh Lý cho biết, nhiều bạn bè của anh rất “mê” đất Bà Rịa, vì họ tin rằng khoảng 5-6 năm sau giá đất tại đây sẽ tăng cao. Còn hiện tại, nếu mua đất ở Bà Rịa họ sẽ không bị “chôn vốn” nhiều như mua ở Vũng Tàu.

Bài, ảnh: Song An