Mô hình chung cư dành cho người có thu nhập thấp của HTX nhà ở Miền Đông

Tuần qua, Hợp tác xã (HTX) nhà ở Miền Đông đã được thành lập, với 30 xã viên. Đây là mô hình HTX trong lĩnh vực xây dựng trên địa bàn tỉnh. Đáng chú ý, HTX này có chủ trương lâu dài trong việc xây nhà ở cho người có thu nhập thấp, một hoạt động đang bị các doanh nghiệp ngành xây dựng “né” trong giai đoạn hiện nay.

LÀ HTX NHÀ Ở ĐẦU TIÊN

HTX nhà ở Miền Đông là tổ chức kinh tế được thành lập theo nghị quyết 13 của Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa 4 và Luật HTX. Đây là mô hình được Nhà nước khuyến khích nhằm phát huy vai trò tập thể của các cá nhân tham gia hoạt động kinh tế và là mô hình HTX nhà ở đầu tiên tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Mô hình HTX này được nhà nước hỗ trợ nhiều mặt như: Bồi dưỡng và đào tạo, đất đai, thuế, vốn từ Quỹ phát triển HTX với lãi suất ưu đãi, xúc tiến thương mại, ứng dụng và đổi mới công nghệ, khuyến nông, khuyến ngư, khuyến công…, hỗ trợ đầu tư cơ sở vật chất phục vụ sản xuất và đời sống của cộng đồng xã viên…

Ông Lê Trần Phương, Phó Ban Quản trị HTX cho biết: “Ngoài lĩnh vực chính là xây dựng nhà ở, HTX còn hoạt động ở các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác như: xây dựng công trình phi nhà ở, giao thông, dân dụng, san lấp mặt bằng, các công trình công nghiệp, trang trí nội thất…” Số lượng xã viên tham gia HTX không hạn chế. Theo điều lệ của HTX, mọi công dân trên 18 tuổi có đủ điều kiện đều có thể tham gia góp vốn vào HTX nhà ở Miền Đông. Số vốn góp thấp nhất là 10 triệu đồng, cao nhất là 30% vốn điều lệ. Hiện nay HTX đã có 30 xã viên chính thức với vốn điều lệø 10 tỷ đồng. Các xã viên sẽ có nhiều lợi ích, như được hưởng các phúc lợi của HTX, hưởng lãi chia theo vốn góp, được HTX đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao trình độ, được làm việc trong HTX…

TIN MỪNG CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP

Ông Hoàng Huy Hiển, Chủ nhiệm Ban Quản trị HTX nhà ở Miền Đông cho biết: Trước mắt, HTX sẽ hoàn chỉnh cơ sở vật chất nhằm đáp ứng tốt nhất cho hoạt động sản xuất kinh doanh lâu dài. Mục tiêu chiến lược của HTX là xây dựng các chung cư cao tầng dành cho người có thu nhập thấp. “Đây là mong ước lớn của tôi. Ngay từ khi còn là Giám đốc Công ty Phát triển nhà, tôi đã lập một đề án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp trình UBND tỉnh. Tuy nhiên, các chính sách ngày đó chưa mở nên chưa thực hiện được. Nay tôi tiếp tục thực hiện tâm nguyện của mình” – ông Hiển tâm sự.

Kế hoạch cụ thể của HTX: Từ năm 2008 - 2009 sẽ xây 300 – 500 căn hộ; từ năm 2010 - 2012 sẽ xây 500 đến 1000 căn; từ 2013 đến 2015 xây 1000 - 1500 căn.

Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp không dễ vì vốn lớn, thu hồi vốn (người mua được trả chậm) và lợi nhuận sẽ thấp do giá bán không thể quá cao theo giá thương mại. Chính vì thế các doanh nghiệp chuyên ngành xây dựng, kể cả các doanh nghiệp nhà nước, thường “né” loại hình này hoặc có xây dựng nhưng phải kết hợp giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để nhanh chóng lấy lại vốn. “Chúng tôi rất cần những chính sách ưu đãi từ UBND tỉnh. Hiện nay tỉnh Bình Dương đã xây dựng 1.584 căn hộ chung cư dành cho người có thu nhập thấp và các doanh nghiệp thực hiện được hưởng rất nhiều sự hỗ trợ của nhà nước, tính ra phải bằng 20% giá thành xây dựng” – ông Hiển cho biết thêm.

Kế hoạch trước mắt của HTX nhà ở Miền Đông là xây dựng 2 khối chung cư cao từ 5-6 tầng hoặc 9-12 tầng dành cho người có thu nhập thấp tại thị trấn Long Điền, huyện Long Điền, với vốn đầu tư khoảng 192 tỷ đồng. Dự kiến cuối năm 2009 công trình sẽ được khởi công và hoàn thành giữa năm 2010. Khi hoàn thành công trình sẽ có khoảng 80 căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích từ 30m2 đến 60m2. Sau khi hoàn thành công trình này, HTX sẽ xây dựng các chung cư dành cho sinh viên, nhắm vào đối tượng sẽ theo học tại trường Quốc tế Trí Việt sắp xây dựng cũng tại khu vực này. Sau đó, HTX xây tiếp các chung cư dành cho công nhân lao động nghèo sẽ làm việc ở các cụm CN-TTCN sắp được xây dựng tại huyện Long Điền.

Những người điều hành HTX đều đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng và nhà ở. Vì vậy, chiến lược của HTX nhà ở Miền Đông là sẽ trở thành một tổ chức kinh tế mạnh của địa phương, góp phần vào sự phát triển của Liên minh HTX tỉnh.

Bài, ảnh: Yến Phương