Nhà số 104 Trần Bình Trọng – một trong những ngôi nhà nằm trong vùng giải tỏa của Dự án biệt thự đồi Ngọc Tước 2.

Gần 10 năm qua, chủ đầu tư dự án Khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2 (phường 8, TP. Vũng Tàu) là Công ty cổ phần Phát triển Nhà vẫn chưa nhận được thỏa thuận về bồi thường giải phóng mặt bằng với các hộ dân trong vùng dự án. Tình trạng dự án dậm chân tại chỗ làm người dân khổ sở mà chủ đầu tư cũng “mệt mỏi”.

NGƯỜI DÂN KÊU KHỔ

Cuối tháng 10-2003, UBND tỉnh đã ra quyết định thu hồi hơn 176.000m² đất tại phường 8, TP. Vũng Tàu, để bàn giao cho Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu thực hiện dự án Khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2. Suốt từ đó đến nay, chủ đầu tư “miệt mài” với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng hiệu quả không như mong muốn. Để thuyết phục các hộ dân chấp nhận giao mặt bằng, vào cuối tháng 7-2006, Công ty cổ phần Phát triển Nhà thông báo: Các hộ dân bàn giao mặt bằng sớm còn được hỗ trợ 3 tháng tiền thuê nhà. Nếu có nhu cầu tái định cư sẽ được công ty giải quyết bán cho mỗi hộ một căn hộ tại chung cư tại 199 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa với giá ưu đãi (bán bằng giá thành xây dựng căn hộ). Đối với những trường hợp có nhà ở trong khu vực đất do Công ty Lâm viên Cây xanh quản lý trước ngày 15-10-1993, sẽ được doanh nghiệp bố trí mỗi hộ một căn trong chung cư theo giá tái định cư. Dù vậy, hầu hết các hộ dân đều không đồng tình bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Qua tìm hiểu được biết, ngoài lý do giá bồi thường chưa thỏa đáng, chưa có tái định cư tại chỗ, người dân còn bức xúc về các “biện pháp” triển khai thực hiện trong quá trình thu hồi đất. Bà Đoàn Thị Nấng, tổ trưởng tổ 2 khu phố 3, phường 8 nói: “Gần 100 hộ dân của tổ 2 với 600 nhân khẩu trong vùng dự án bị giải tỏa đều có giấy tờ hợp pháp do chính quyền cấp, đã có nhà và cuộc sống ổn định. Vậy mà khi tiến hành thu hồi đất không hề có sự họp bàn của tổ dân phố hay cấp chính quyền nào. Khi chúng tôi có ý kiến thì được giải thích rằng khi triển khai công việc, địa phương không được biết nên không giải thích kịp thời cho nhân dân”. Bà Nấng cho biết, suốt gần chục năm qua, cuộc sống người dân tại khu vực dự án đồi Ngọc Tước 2 gặp rất nhiều khó khăn. Có đất mà không được làm nhà, nhà dột nát cũng không được sửa chữa, cơi nới, con cái lớn đã lấy vợ gả chồng, không có nơi ở. Vì vậy, nguyện vọng của bà con lúc này là yêu cầu chính quyền và các cơ quan chức năng xem xét lại việc triển khai dự án. Đồng tâm trạng ấy, bà Lê Thị Đỗ, ngụ tại 110 Trần Bình Trọng nói: “Không có nơi ở mới tốt hơn và giá bồi thường chưa thỏa đáng, trong khi cuộc sống của chúng tôi đã ổn định mấy chục năm nay thì làm sao chúng tôi có thể bàn giao mặt bằng.

Còn ông Phạm Ngọc Định, ngụ ở tổ 1, khu phố 3, phường 8, thì bức xúc vì từ khi có dự án đến nay, chủ đầu tư chưa lần nào tiếp xúc trực tiếp bàn thảo với dân để có đất mà cử cán bộ xuống đưa ra các văn bản của chính quyền đòi dân phải giao đất, chiết tính giá cả.

CHỦ ĐẦU TƯ “MỆT MỎI”

Người dân tại tổ 2, khu phố 3, phường 8, mong muốn được tách diện tích của tổ ra khỏi Dự án đồi Ngọc Tước.

Ông Đoàn Hữu Thuận, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, sau khi có quyết định phê duyệt của tỉnh về việc thu hồi đất của các hộ dân tại khu vực đồi Ngọc Tước 2, từ tháng 7-2004 đến năm 2006, đã kiểm kê 169 hộ, với tổng diện tích đất đã kiểm kê 159.000m². Khoảng thời gian trên là giao thời của Luật Đất đai cũ và mới, các văn bản hướng dẫn chưa nói rõ trách nhiệm của Ban bồi thường giải phóng mặt bằng đối với các dự án nhà ở, vì vậy phải chờ hướng dẫn cụ thể. Tuy vậy, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng TP. Vũng Tàu vẫn cho chuẩn bị các thủ tục về thu hồi đất. Ngay sau khi có thông tư hướng dẫn đã triển khai các công tác kiểm kê, xét duyệt. UBND TP. Vũng Tàu đã ban hành quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư được 129 hộ. Trong số này có 46 hộ và một tổ chức đã nhận tiền. Tuy nhiên mới chỉ có 9 hộ và một tổ chức bàn giao mặt bằng, với tổng diện tích đất đã bàn giao hơn 89.000m².

Theo ông Đoàn Hữu Thuận, do công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp quá nhiều vướng mắc chưa được giải quyết nên nhiều năm qua dự án không triển khai được, gây bức xúc cho dân. Đến nay còn 20 hộ dân UBND phường 8 chưa xét và trích biên bản gửi Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng TP. Vũng Tàu để tính bồi thường. 15 hộ thuộc diện Công ty Lâm viên Cây Xanh cho ở từ năm 1990 đang chờ chủ trương của UBND tỉnh. Một số hộ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đo vẽ thu hồi có sự chênh lệch về diện tích quá lớn và đang có tranh chấp giữa các hộ nên chưa ký vào biên bản thu hồi. Hai trường hợp có diện tích thu hồi lớn thuộc khu quy hoạch tái định cư tại chỗ của dự án đã nhiều lần chủ đầu tư và Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng TP. Vũng Tàu đề nghị kiểm kê nhưng không nhận được sự hợp tác của chủ sử dụng đất. Khoảng 150 hộ dân làm nhà trên đất do Công ty Lâm viên Cây xanh quản lý, không được bồi thường về đất, không được xét bố trí tái định cư, chưa có chỗ ở mới để di chuyển, Công ty đã đầu tư một dự án nhà ở tại đồi 2, phường 10 gồm 199 lô để giao đất cho UBND TP. vũng Tàu bố trí chỗ ở cho các trường hợp trên. Hiện nay, dự án đã hoàn thành chỉ còn chờ ý kiến của lãnh đạo tỉnh và thành phố xem xét giao đất ở cho các hộ dân.

Thực tế qua tiếp xúc với các hộ dân, cho thấy, do không bằng lòng với cách làm việc của chủ đầu tư và chính quyền trong việc thực hiện thu hồi đất, không có chỗ tái định cư tại chỗ, giá bồi thường chưa thỏa đáng là những nguyên nhân khiến cho chủ đầu tư và người dân chưa “gặp nhau”, dự án ách tắc.

Bài, ảnh: Phúc Minh

Ông Lê Cải, nguyên chủ tịch UBND phường 8:

CẦN XEM XÉT NGUYỆN VỌNG CỦA NGƯỜI DÂN KHI THU HỒI ĐẤT

10 năm qua, tôi nhận thấy những bức xúc của bà con là có cơ sở. Hiện nay, tại phường 8 có 2 dự án “treo” rất lâu, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân, đó là dự án đồi Ngọc Tước 2 và dự án Bàu Trũng. Vì vậy, khi áp dụng các chính sách bồi thường cần xem xét đến nguyện vọng của bà con là có tái định cư và áp dụng giá bồi thường phải sát với giá thị trường.