Nhiều căn hộ ở chung cư 21 tầng “xin phép” sửa chữa, nên gạch đá, vôi vữa lại tiếp tục chất đống...

Khu chung cư 21 tầng (số 36, Nguyễn Thái Học, phường 7, TP.Vũng Tàu) là một dự án lớn của Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO). Mặc dù mới vừa được đưa vào sử dụng cuối tháng 5 đầu tháng 6 – 2008, nhưng nhiều căn hộ đã phải tiến hành sửa chữa. Và các “khoản chi trời ơi” cho một căn hộ khi vào ở chung cư cứ mỗi ngày một gia tăng khiến các “thượng đế” rầu lòng…

PHẢI SỬA MỚI Ở ĐƯỢC

Mặc dù việc bàn giao nhà cho các chủ mua căn hộ thuộc chung cư 21 tầng chậm trễ gần 3 tháng so với kế hoạch ban đầu của dự án, nhưng điệp khúc xây – đập – sửa – thay thiết bị ở khu chung cư này vẫn tiếp tục diễn ra.

Một phần là, một số các hạng mục công cộng của dự án như nhà xe, sảnh đón khách, sân chơi, tường rào còn đang thi công dang dở. Phần khác là chủ các căn hộ tự thuê thợ vào sửa chữa trước khi dọn vào ở. Đến chung cư 21 tầng bất cứ ngày nào trong tuần cũng nghe tiếng đập tường, khoan cắt, bụi cát bay mịt mù, nước chảy lênh láng như một đại công trình. Đầu dãy, một căn hộ đang thay toàn bộ cửa nhôm kính bằng cửa gỗ, đập thông tường phòng bếp và phòng ăn. Giữa dãy, 2 căn hộ đối mặt nhau đang chuyển đổi vị trí cửa phòng ngủ vì theo thiết kế cũ là cửa này nhìn thẳng vào WC căn hộ đối diện. Ở một căn hộ khác, chủ nhà cho thiết kế lại các căn phòng, thay toàn bộ thiết bị từ bóng đèn đến bồn rửa mặt, mặt bếp…

Nhiều chủ nhà than phiền: Nói là chung cư cao cấp nhưng chẳng có gì thể hiện đẳng cấp cả. Nhà ở chỉ đơn thuần là 4 bức tường. Thiết bị chỉ đơn thuần là bộ lavabo sứ Thiên Thanh, vài cái bóng đèn tuýp 1,2m, bàn bếp bằng đá loại rẻ tiền, khoá cửa chính loại Việt Tiệp vặn trẹo cả tay và giật muốn sứt cửa mới mở được.

Thiết kế chung toàn chung cư không đẹp đã đành. Thiết kế riêng của mỗi căn hộ càng không phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Ở một số căn hộ, các hộp kỹ thuật đồ sộ 0,6 m x 1,2 m đặt vào vị trí trong phòng ngủ choán hết chỗ và rất khó bố trí đồ đạc. Trên trần nhà còn có những cái đà rất to, kích thước 0,5m x 3m nặng trình trịch đè ngang vị trí đặt giường ngủ, khiến các gia chủ phải cấp tốc cải thiện bằng cách dựng trần thạch cao giả cảnh để che khuất “chướng ngại vật kém phong thủy” này.

Bởi vậy, cứ 10 nhà dọn đến ở có đến 9 nhà phải sửa, chủ yếu là thiết kế lại vị trí đặt cửa, thay thiết bị nhà tắm, vệ sinh, thay khoá, thay và lắp thêm bóng đèn mới đủ sáng, làm thêm trần thạch cao… Mà đã có sửa chữa thì phải sơn phết, vôi ve lại. Nhà sửa ít cũng mất 2 tuần, chi phí vài chục triệu đồng; nhà sửa nhiều lên tới cả trăm triệu đồng, thợ làm ròng rã 3 tuần đến 1 tháng.

Chị Tuyết, nhà ở tầng 4, vừa ký được hợp đồng cho thuê căn hộ của mình với giá 3,5 triệu đồng/tháng kể: Chủ thuê là một người độc thân, không yêu cầu cao, chỉ cần lắp máy lạnh, lắp bếp gas là được. Nhưng đã rớ vô mấy việc này là phải điều chỉnh thêm các chi tiết khác, ví dụ như vị trí lắp máy lạnh theo thiết kế ban đầu không phù hợp, phải thuê thợ đục tường đi lại dây điện, đi ống gas.

Một chủ nhà có căn hộ ở 92m2 ở tầng 12 vừa rao cho thuê nhà trên trang web www.raovat.com cũng cho biết: “Giá cho thuê 6 triệu/1 tháng hiện nay là quá bèo, nhưng tôi phải sửa chữa gần như toàn bộ căn nhà, lắp đặt bếp, bồn tắm, máy lạnh, trang bị bàn ghế phòng khách, bàn ghế phòng ăn. Khách còn chê là trần thấp quá, tường gạch canh ngang sổ thẳng, chẳng duyên gì hết. Nhiều khách hỏi, xem nhà nhưng chưa trả lời chính thức. Tôi lại tiếp tục cải tạo, gia cố thêm những mảng trang trí trên tường, cho bắt mắt hơn dù biết giá cho thuê chẳng thể nào cao hơn nữa”.

Đó cũng là một trong những lý do khiến chung cư 21 tầng vào thời điểm này vẫn ầm ầm, ngột ngạt giữa tràn ngập bụi và tiếng động.

ĐIỆP KHÚC “ĐƠN XIN” VÀ 1001 LOẠI “LỆ PHÍ”

Mua nhà, đóng tiền mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà trên diện tích sử dụng đã đành. Dọn đến ở, chủ các căn hộ lại bắt đầu một hành trình “đơn xin” và chịu 1001 thứ lệ phí theo yêu cầu đơn phương của một tổ chức tạm gọi là Ban Quản lý chung cư.

Đầu tiên là đơn xin sửa chữa nhà đưa đến công ty để trình bày. Kèm theo lá đơn là bản thiết kế chung cư để bộ phận thiết kế dự án xem và khoanh tròn, đánh dấu vị trí căn hộ và bút phê vào đó rằng cho phép sửa chữa với yêu cầu không được phá vỡ thiết kế chung. Chủ nhà tự đem 2 bản được bút phê đó sang phòng photo của công ty (mất 2.000 đồng/tờ). Bản gốc được giữ lại ở công ty. Bản photo chủ hộ mang về trình bộ phận quản lý chung cư rồi mới được đưa thợ đến sửa. Mỗi nhóm thợ khi mang vật dụng, thiết bị sửa chữa đến chung cư đều phải đóng tiền “làm ăn” là 15.000 đồng cho một lần chuyển dụng cụ lao động lên thang máy.

Nhà giữ xe vừa là kho vật dụng vừa là khu nghỉ tạm của công nhân...

Kế đến là đơn xin cung cấp điện sinh hoạt. Mỗi hộ đều lần lượt đến Chi nhánh điện Vũng Tàu trên đường 30 – 4 lấy đơn, điền họ tên, nhu cầu kèm lời đề nghị được cung cấp điện sinh hoạt. Cũng xin mở ngoặc, chi nhánh này chỉ mở cửa phòng phát đơn vào buổi sáng. Sau khi nộp đơn, chủ hộ ra về “chờ ngày đóng điện đồng loạt”. Và tất nhiên, trong thời gian chờ đợi có điện chính thức từ điện lưới thành phố, các hộ phải sử dụng điện dự án với giá 15.000 đồng/ ngày kể từ khi bắt đầu đấu điện sử dụng cho căn hộ của mình.

Mấy tuần gần đây, thứ bảy và chủ nhật là những ngày sôi động nhất. Xe Daihsu, xe tải nhẹ đậu đầy lối vào chung cư. Người chở tủ giường, bàn ghế, đồ đạc đến. Người mang vác sách vở, quần áo, xếp hàng nối dài trước cửa lên thang máy. “Mỗi chuyến trả 15.000 đồng đấy nhé – một chủ nhà than – dọn 2 cái giường, 2 kệ tủ, 2 bộ bàn ghế, sách vở, nồi niêu soong chảo, đồ chơi trẻ em, quần áo… đi đứt 8 chuyến, 120.000 đồng”.

Một chủ hộ khác đã dọn đến ở từ tháng trước an ủi: “Ai cũng vậy thôi, ráng chịu đựng. Nhà tôi vừa đưa đơn nhận nhà đã đóng hầm bà lằng các thứ tiền, tổng cộng 780.000 đồng/ 6 tháng. Sau đó mỗi tháng đóng thêm 135.000 đồng cho tiền rác, thang máy và vệ sinh chung. Nhưng thang máy có 4 cái chỉ dùng có 2, lại thường xuyên không sử dụng được 1, có nghĩa là hàng trăm con người vào giờ đi làm cứ đứng chực mỗi một cái thang máy. Còn vệ sinh thì có thấy ai lau chùi cầu thang, hành lang gì đâu, bụi cứ mịt mù, cửa kính 2 đầu hành lang chung lại thiết kế kiểu bít kín, nhốt hết bụi lại, không có một cơn gió nào lọt vào được đến là ngạt thở!”.

NHIỀU ĐIỀU BẤT CẬP

Một số các bảng thông báo đặt giữa sảnh 2 khu A và B của chung cư 21 tầng cũng đã kịp thể hiện chức năng thông tin tiền tệ: “Yêu cầu các chủ hộ dọn đến ở đóng tiền đi thang máy”… Đứng chờ thang máy một lúc, chúng tôi lại chúng kiến cảnh nhân viên ngồi ở bàn thu tiền đặt ngay trước cửa thang máy chốc chốc lại kèn cựa với chủ hộ: “Này này, anh kia, chuyển gì đấy? Đã đóng tiền chưa?”; “Hình như anh chuyển 3 chuyến rồi đấy nhé!”; “Tôi đã nói tôi chỉ đưa lên mới 2 cái giường, 1 cái bàn thì lấy đâu ra 3 chuyến?”.

Những câu chuyện, những dòng thông báo như vậy khiến không khí ở đây càng náo nhiệt theo kiểu khó chịu mà đáng ra là phải vui vẻ khi dọn về nhà mới.

Dịch vụ điện thoại, Internet, truyền hình cáp cũng đang là một bức xúc của cư dân 21 tầng. Một khách hàng tên Hồng Dương, kêu: “Chúng tôi hiện đang sử dụng số điện thoại lắp đặt từ năm 1998 của Bưu điện Vũng Tàu, mức phí lắp đặt lúc đó lên đến 2,5 triệu đồng. Bây giờ chuyển ra ở khu B - 21 tầng thì được thông báo rằng ở đây chỉ có cáp của Viettel, không có cáp của VNPT. Nghĩa là số điện thoại của chúng tôi dùng hơn 10 năm nay bây giờ phải bỏ, lắp số mới lại phải thêm chi phí, việc thay số điện thoại kiểu này là gây khó khăn cho người sử dụng. Truyền hình cáp cũng tương tự, mặc dù cũng là nhà cung cấp 96-Lê Hồng Phong, nhưng chuyển từ khi tập thể 5 tầng ra khu chung cư 21 tầng vẫn phải lý lại hợp đồng mới và đóng phí lắp đặt hệ thống mới, thật phi lý, oái ăm không chịu nổi”. Ông Hồng Dương cho rằng: “Theo tôi, HODECO nên xem xét lại cách kinh doanh nhà của mình, đặc biệt là cách vận hành các chung cư khi đưa vào sử dụng. Phải bảo đảm pháp luật Việt Nam sao cho người dân được tự do mua bán và chọn nhà phân phối hàng hóa và dịch vụ. Cần tuân thủ quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư theo qui định của Bộ Xây dựng, bảo đảm quyền của người đại diện được cử tham gia vào ban điều hành để tăng cường quản lý hoạt động chung và nhằm tránh sự độc quyền qua việc “đi đêm” giữa nhà cung cấp dịch vụ và chủ dự án”.

Nhiều cư dân khác cũng lên tiếng: “Chúng tôi muốn góp ý kiến về cách thức tổ chức, về thái độ phục vụ của nhân viên quản lý cũng như những cư dân sống ở chung cư. Không thể duy trì một nếp quản lý quá nhiều việc bất hợp lý như đang diễn ra tại chung cư này”.

Bài, ảnh: Ngọc Minh