Hỏi: Việc mở cửa sổ, lỗ thông gió giữa 2 nhà liền kề được pháp luật quy định như thế nào?

(Ông Nguyễn Thành Duy, phường 7, TP.Vũng Tàu và một số bạn đọc)

Trả lời: Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc mở cửa sổ, lỗ thông hơi, thông gió giữa hai nhà liền kề được quy định tại Điều 271, Bộ luật Dân sự, Điều 4, Điều 10 Luật Xây dựng và Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 682/BXD-QCXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Theo đó, chủ sở hữu nhà liền kề chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, thông gió theo quy định sau:

Từ tầng thứ 2 trở lên (lầu 1) trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. (Tức là được mở cửa sổ, lỗ thông hơi… trên các bức tường cách ranh giới với nhà bên cạnh ít nhất 2m).

Khi mở cửa sổ, cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (Chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ nhà bên).

Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có sự thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chiết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bịt các lỗ này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên hoặc bãi đỗ xe v.v…), cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép chủ sở hữu nhà liền kề mở một cửa sổ cố định.

Luật gia Trần Bình Trọng