Hỏi: Xin cho biết, giá để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tại TP. Vũng Tàu là khung giá quy định của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo từng loại đường hay theo giá mua bán trong hợp đồng? Lệ phí trước bạ tính theo giá nào?

(Trần Đăng Khoa, 61/19/6 đường Trần Đồng, P.3, TP. Vũng Tàu)

Trả lời: Về giá để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8 - 6 - 2000 quy định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất. Theo đó:

- Giá đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ và được niêm yết công khai tại cơ quan thuế, cơ quan địa chính.

-Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất ao, đất vườn nằm trong khu dân cư nông thôn, đất ở đô thị thì giá đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất được xác định theo loại đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo loại đất đang nộp thuế: nếu đang nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp thì giá tính thuế là giá đất nông nghiệp; nếu đang nộp thuế nhà đất thì giá tính thuế là giá đất ở.

Về lệ phí trước bạ: Được quy định tại Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21-12-1999 và Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 2-5-2003; Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26 -10 -2005 hướng dẫn thực hiện các quy định của Pháp luật về lệ phí trước bạ và Thông tư số 02/2007/TT-BTC ngày 8 -1 -2007 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 95/2005/TT-BTC. Theo đó,

- Đối với đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức, cá nhân (không phân biệt tổ chức, cá nhân kinh doanh hay không kinh doanh) thì giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hóa đơn, hoặc hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán, hoặc Tờ khai lệ phí trước bạ, nhưng không được thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ.

Luật gia Trần Bình Trọng