Hỏi: Tôi có mua một mảnh đất ở huyện Châu Đức. Khi làm thủ tục sang tên thì bộ phận Tư pháp xã yêu cầu bên bán phải có chữ ký đầy đủ của các thành viên trong gia đình: chồng - vợ và các con. Yêu cầu này đúng hay sai?

(Mai Đức Bình, Thùy Vân, TP. Vũng Tàu)

Trả lời:

1. Theo quy định của Luật Dân sự, Luật Hôn nhân gia đình, Luật Đất đai, nếu người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chồng và vợ thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ cần có sự thỏa thuận và chữ ký của vợ, chồng mà không cần chữ ký của các con.

Trong trường hợp này, việc bộ phận tư pháp xã yêu cầu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình (vợ chồng và các con) là không đúng pháp luật. Trong trường hợp trên, chủ sở hữu là vợ – chồng, đại diện của hộ gia đình thống nhất, ký tên trong giao dịch chuyển nhượng là hợp pháp. Các con trong trường hợp này chỉ là quan hệ: “chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận (quy định tại Điều 109 Bộ luật Dân sự), không đứng tên chủ sỡ hữu, không có quyền đứng ra giao dịch chuyển nhượng.

Bình Minh