Hỏi: Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

(ÔngJohn Nguyễn – khu công nghiệp Mỹ Xuân A, Tân Thành và một số bạn đọc khác)

Trả lời: Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà ở đó. Thời gian được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ đầu tư.

Sau khi hoàn hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở. Chủ đầu tư có trách nhiệm thay mặt người mua nhà làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhà ở cho người mua nhà.

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu được tặng cho, được thừa kế nhà ở thì chỉ được hưởng giá trị nhà ở đó.

(Điều 125 Luật Nhà ở và Điều 66 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở)

Luật gia Trần Bình Trọng